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2018-01-20 01:36:53    来源:南昌普瑞    编辑:宋孝宗

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原标题:海南国际旅游岛的进阶之路

  人民网讯

近日,链家旅居发布了《旅居置业白皮书》,首次对旅居目的地样本进行的立体剖析同时也是对2017年上半年海南旅居市场的整体回顾。白皮书选取海南为样本,从经济环境、市场现状、政策解读、旅居人画像、开发商排名等多个维度深入剖析海南旅居产业的发展脉络,以权威数据全面呈现海岛旅居的新兴生活方式,对于计划旅居置业者有着重要的参考价值。

2010年1月,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。经过7年多时间的发展,海南基础建设加速、生产总值增速高于全国水平、旅游业增量又增质,海南经济呈现出良好的发展态势。

产业结构趋于优化,国际旅游岛定位逐步兑现

资料显示,在基础建设方面,海南交通业已经进入高铁纪元,还依托环岛铁路车站与高速公路、国际机场、铁路轮渡衔接起来,建立了立体交通体系。目前,从海口到三亚只需63分钟,交通十分便捷。

进入2017年,海南基础设施等民生项目持续发力。上半年,海口、陵水、澄迈、五指山等市县的“交通运输用地”在全市县供地计划中占比均位列第一、第二,值得注意的是,这些市县都是旅游产业集中区域,也从侧面反映出了旅游岛的定位带动了当地基础设施建设。

从旅游业发展来看,作为海南的支柱产业,国际旅游岛的定位确定以来,海南相应地升级了旅游产业结构,加之内地旅游需求增大、全民度假时代深入,海南旅游业对经济的贡献大幅攀升,旅游业发展价值凸显。根据意见,到2020年,海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地,旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到60%,力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平,生态环境质量保持全国领先水平。

白皮书也证实了旅游为海南带来巨大红利,2011年至2017年上半年,海南接待旅游过夜游客量增幅始终维持在10%以上,其中2017年1-5月的旅游过夜游客量达到了2242万人次,同比增长12.4%。庞大的旅游过夜人群刺激、带动了当地的消费,量增的同时收入也在高速增长,2017年1-5月,海南旅游收入325亿元,同比增长22.4%。

另外,在宏观经济层面,得益于去年《“十三五”旅游业发展规划》的发布,“旅游+”战略效益逐步显现,关联产业如服务业、现代农业在旅游市场的驱动下也得到了很好的发展。数据显示,2017年第一季度,海南生产总值达到了1056亿元,同比增长8.9%,不仅快于7%的增速目标,而且高于全国平均水平,经济发展势头良好。

岛外人群候鸟式进驻,购房者需求催生旅居岛配套完善

在旅游产业的带动下,近几年,岛外前来旅居置业、进行常态化生活的人群也越来越多,旅居时间越来越长,据统计,目前,每年长居(2-5个月)海南的购房者比例超过了50%。这些进一步促进了海南旅居地产市场发展繁荣,全省调控政策的出台,也进一步促进房地产进入健康长效模式。购房者的置业需求越来越细化和明确,庞大的居住群体催生出更加完善的生活配套,种种迹象表明旅游岛正向着更加宜居的旅居岛进阶。

依据白皮书,2017年1-5月份海南房地产成交面积为1087万平方米,占2016年全年的57%。需求方面,海口、三亚城市价值凸显,2017年上半年成交面积均超过250万平方米,海口成交面积位居第一,而三亚则在成交面积中环比居首位。

旅居地产市场的繁荣也让企业看到了利润增长点,不少名牌房企纷纷涌入,包括碧桂园开发临高金沙滩、富力打造陵水海洋主题公园等。未来在同一区域或将出现企业扎推的现象。

从购房来源来看,海南房地产的繁荣得益于外地购房者。2017上半年,岛外购房者占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

从购房者的置业需求来看,目的地的选择更趋多样化,海口、三亚依然是海南置业的首选之地,不过它们不再是唯一的选择,文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力,同比涨幅均已超越海口。海口和儋州则承包了本地人的大部分需求。

另外,由于购房者偏好影响,依傍海湾的三亚与陵水房价分别以2-3万、1-1.6万领跑全岛。海口则仍以刚需为主,主力成交单价为8000-1.2万。全省来看,东线城市主力价段普遍高于西线。滨海区域也成为旅居客首选置业区域,占比高达49%。而配套相对更加完善的主城区则以42%成为次选。

随着购房者在当地旅游频率、居住时间增加,围绕旅游、居住的消费将会形成良性循环,旅居人对周边配套设施的需求也在不断升级。白皮书显示,咖啡馆、酒吧等休闲娱乐设施占据需求首位,健康运动、老年活动的需求持续高企。随着越来越多的老人带着小孩在海南长期旅居,购房者对于儿童乐园、社区儿童课堂等设施的需求逐步攀升。而健康检查、老人服务中心等配套也以13%的占比超过小型超市等生活服务配套的需求。

"旅居+"时代,配套服务在购房者的考量维度里将起更为关键的作用。根据链家旅居的调查,34% 购房者愿意为保洁通风服务付费。考虑到旅居的季节性,房屋在雨季的通风保养、来前的入住保洁,都是购房者长期以来的痛点。此外,业主班车、订票服务也位于购房者愿意付费享有的服务前列。

未来,房产市场的不断细化以及生活配套服务的逐步升级,推动着海南向旅居岛的进阶。

链家旅居搭建三大平台,为旅居置业者提供全方位服务

海南依托“旅游+”的模式,从旅游产业出发,衍生出一系列的产业发展链条,促进了相关配套产业的发展,也让人们渐渐认识了旅居这一全新的生活方式。

而链家旅居则率先看到了旅居市场的巨大发展潜力,为了全面布局旅居产业,链家旅居现已搭建了旅居置业、旅居资管、旅居服务三大平台,业务覆盖海南、云南两个旅游大省,为用户提供从置业阶段的咨询、带看、异地签约到购房入驻后的全链条服务,成为旅居生活入口。

据悉,每年10月开始,海南将迎来置业旺季,此次发布的白皮书给有旅居置业意向的用户提供了一份有价值的市场资料。

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